Immobilienauktionshaus Deutschland: Wald- und Forstimmobilien

Waldversteigerungen durch das relativ junge Unternehmen „Immobilienauktionshaus Deutschland“.

IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH – das Unternehmen

Das Immobilienauktionshaus Deutschland sitzt in der Goerzallee 299, in 14167 Berlin-Zehlendorf kurz vor der Stadtgrenze zu Brandenburg. Auktionssaal und Firmensitz befinden sich in dem ehemaligen Goerzwerk unter einem Dach.

Geschäftsführender Gesellschafter ist Matthias Knake, der über zwei Jahrzehnte Jahre bei der Karhausen AG, zuletzt als Vorstandsmitglied, beschäftigt war. Als öffentlich bestellter und vereidigter Grundstücksauktionator ist er spezialisiert auf die Versteigerung von Privatimmobilien, Investmentimmobilien aber auch sog. „problembehafteten Immobilien“. Beim Auktionshaus Karhausen war er seit 2013 für die Leitung der Auktionen verantwortlich in denen über 6.000 Immobilien versteigert wurden.

Ausführlicher Auktions-Katalog

Jedes Jahr wird anlässlich der Frühjahrs-, Sommer, Herbst- und Winter-Auktionen jeweils ein Auktionskatalog aufgesetzt. Die gedruckten Kataloge erscheinen ca. 6 Wochen vor den Auktionen. Wer regelmäßig diesen Katalog zugesendet haben möchte, kann hier den Auktionskatalog bestellen.

Der Auktionskatalog zur Herbst-Auktion 2023 umfasste 40 Seiten auf denen insgesamt 47 Objekte vorgestellt wurden.

Objektunterlagen: besteht Interesse an einem bestimmten Objekt, kann man sich das Exposé entweder downloaden (Anfrage-Link direkt aus dem PDF-Katalog erreichbar) oder per Post zusenden lassen.

TIPP: bei Waldgrundstücken, die ja in den seltensten Fällen eine eigene Adresse haben, gibt das Auktionshaus im Katalog die ungefähren Geo-Koordinaten an. Einfach diese Angabe bei Google Maps eingeben (Punkt- und Kommasetzung der Koordinaten beachten!). So kann man sich schnell einen guten Überblick über die Lage des Waldgrundstücks verschaffen.

Interessante Wald-Objekte

Winter-Auktion 2023: Am 30.11.2024 wurden verteilt auf 5 Objekte insgesamt 102.690 m² Wald versteigert. Die Waldstücke liegen allesamt in der Gemarkung Gölsdorf, Flur 1. Das brandenburgische Gölsdorf liegt zwischen Berlin (45 km bis zur Stadtgrenze) und Frankfurt (Oder). Die Waldstücke liegen so nah beieinander, dass eine gemeinsame Bewirtschaftung möglich ist. Die Objekte konnten auch als Paket erworben werden. Das Mindestgebot wurde mit 80.000 € angesetzt.

Ergebnis: Offensichtlich gab es nur einen Bieter, der die gesamte Forstimmobilie zum Mindestgebot erstanden hat. Der wahrscheinlich sehr glückliche Besitzer hat bei 80.000 € gerade einmal 0,78 €/m² (zzgl. Nebenkosten) gezahlt. Aus unserer Sicht ein „Schnapper“.

Herbst-Auktion 2023: Am 14. September 2023 kam ein 43.729 m² großes, zusammenhängendes Waldstück in der märkischen Schweiz zur Auktion. Oberbarnim, bzw. der Ortsteil Pritzhagen liegt ca. 20 km von Strausberg und 40 km zur Berliner Stadtgrenze entfernt. Das Mindestgebot lag bei 22.000 €.

Erstaunlicher Kaufpreis: Um das Waldstück hat sich ein kleiner „Bieterkrieg“ entwickelt. Das Mindestgebot wurde um ein Vielfaches übertroffen. Erst bei 80.000 € fiel der Hammer. Das entspricht 1,83 €/m². Für Wald in Brandenburg ist das ein sehr sportlicher Preis. Hinzu kommt noch die Courtage des Auktionshauses, die Kosten des Notars, die Grunderwerbsteuer (die kann der neue Käufer mit unseren Tipps aber deutlich senken) und sonstige Gebühren.

Ablauf der Versteigerung

Öffentliche Immobilienauktionen unterliegen klaren gesetzlichen Regeln. Bei einer Versteigerung von Immobilien werden zunächst die angebotenen Objekte der Reihe nach aufgerufen, die objektspezifischen Daten verlesen und die festgelegten Steigerungsraten bekanntgegeben. Die jeweilige Auktion beginnt jeweils beim festgelegten Mindestgebot. Die Auktion endet mit dem verbindlichen Zuschlag an den Meistbietenden.

Es gibt vier Wege, um bei den Live Auktionen mitzubieten :

• persönlich am Auktionstag vor Ort; Privatpersonen müssen sich per Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses ausweisen und Ihre Bonität nachweisen
• telefonisch mithilfe eines Mitarbeiters eines Auktionshauses. Vor Aufruf des Objektes am Auktionstag wird ein Mitarbeiter des Auktionshauses unter der angegeben Rufnummer anrufen und den Bieter während der Gebotsphase betreuen.
• online mit PC, Tablet oder App, kann man die Auktion per Livestream in einem geschlossenen Bereich verfolgen und für die freigeschalteten Objekte mitbieten.
• schriftlich per Bietungsauftrag. Der schriftliche Bietungsauftrag kann als Festgebot oder auch als “bestmöglich” erteilt werden. Bei “bestmöglich” wird ein Mitarbeiter in den vom Auktionator vorgegebenen Bietungsschritten mitbieten – maximal bis zu den von Ihnen vorher festgelegten Höchstbetrag.

Durch Zuschlag des Auktionators in Verbindung mit der anschließenden, umgehenden (!) notariellen Beurkundung. Der bindende (!) Kaufvertrag kommt an Ort und Stelle zustande. Man sollte sich also vorab mit dem Waldstück genauestens beschäftigen. Ein „Rückzieher“ ist zu diesem Zeitpunkt nicht mehr möglich. Andererseits garantiert die notarielle Beurkundung noch am Auktionsort den Erwerb zum Zuschlagspreis. Nachverhandlungen zum Kaufpreis, wie bei einem öffentlichen Bieterverfahren möglich, sind hier ausgeschlossen. Direkt nach dem Zuschlag auf der Live Auktion sind ein Aufgeld (Höhe ist abhängig vom Zuschlagspreis, s.u.) und eine Bietungssicherheit zu zahlen.

Courtage des Auktionshauses

Die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtage ist der Höhe nach gestaffelt und beträgt inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer:

Zuschlagshöhe/Kaufpreis	Courtage (in % vom Zuschlagsgebot)
bis 19.999 €	17,85 %
20.000 € bis 49.999 €	11,90 %
50.000 € bis 99.999 €	9,52 %
ab 100.000 €	7,14 %

Achtung: Die Courtage ist „verdient, fällig und zahlbar mit dem Zuschlag, unabhängig von der weiteren Vertragsabwicklung“. Also zuerst wird das Auktionshaus bezahlt!

Kontakt

IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH
Goerzallee 299
14167 Berlin

Telefon: (030) 2000 34 690 

Mail: info@ia-deutschland.de
Web: www.iad-immobilienauktionshaus-deutschland.de